北京快3开奖结果500期:东原乐见城 首付42万起可直接认购大武昌三环内三房

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北京快38147开奖 www.bttpf.tw 2019-03-14 16:50

  • 东原乐见城作为准现房大部分东西都看得到,比如有没有配电房在门口、走道贴砖否、楼栋之间究竟有多少遮挡、园林绿化怎么设计,都一清二楚,自然是买的一个“稳”字。

    大武昌新房市场现房供应几乎为0

    不少购房者问阿松,现在有没有什么现房和准现房推荐,买了马上就能交房的?现在的武汉新房市场上现房供应几乎为0,连那些1年左右交房周期的准现房也非常少见,现在大部分带装修新房交付周期都在2年甚至更长。

    交付时间长有什么不好:

    1、等2年交付,胡子都白了,无法第一时间体验到花了大几百万带来的快感。

    2、如果是刚需,等待周期长,如果目前是租房的,房租也是成本啊。谁不愿意早点拿到房子早点住了?

    3、如果是投资的,更早交房更早办证才能更早出手,办证两年后才能免征5.3%的税费,早点交房才能早点出手

    4、想商贷转公积金的、或者用房子做抵押贷款的,都得交房办证之后才能办理。

    东原乐见城K3地块2019年交房 

    准现房具有较大优势

    最近突然有一个很热门的楼盘,居然是准现房,而且还是一个热门楼盘,这就是东原乐见城。东原乐见城K3该地块由于动工的较早,目前主体结构已基本完工,为准现房销售,据置业顾问透露,预计2019年11月可以带装修交房(交付日期以项目现场公示和购房合同为准)。也就是从你签合同办贷款下来之后,可能没过几个月就可以拿钥匙了,真的是很开心~

    东原乐见城作为准现房,相比于传统期房,不仅有交付等待时间短这个巨大的优势,同时在品质上也是有更大保障的,因为房子已经修起来,好与不好眼见为实,极大程度的降低了因为期房宣传无法兑现带来的风险。东原乐见城作为准现房大部分东西都看得到,比如有没有配电房在门口、走道贴砖否、楼栋之间究竟有多少遮挡、园林绿化怎么设计,都一清二楚,自然是买的一个“稳”字。

    东原乐见城

    (洪山-南湖)

    K3地块目前可直接认购

    主力户型为92、128平

    带装修销售

    均价15500元/平

    含2500元/平装修

    目前1、2号楼还有少量房源可直接认购

    K3地块为项目最后一期房源

    东原乐见城位于南湖板桥,属于南湖片区。东原乐见城共50万方,共三个地块分三期开发。其中K1地块为二期,建面12万方,共7栋楼,还剩余最后1栋楼未售,并已部分交付;K2地块为三期阅望,建面约30万方,共13栋楼,也已基本售完;项目仅剩K3地块在售中。

    东原乐见城K3地块用地面积约2.38万方,建面约8万方,住宅建面约6万方,容积率2.6,总户数约620户,共4栋高层。

    K3地块经济技术指标:

    K3地块沿着李纸路,呈三角形分布。其中2、3、4号楼为南北朝向,1号楼为东西朝向。项目西面临规划中的巡司河实地公园,西边未来景观视野比较好。

    K3地块楼栋分布图:

    连廊结构户户通透 主推92平三房

    东原乐见城K3地块体量不大,以小户型为主。主要分布户型有89平米小三房、92平米小三房、106平米大三房、128平四房。1、2号楼采用3梯6户设计,其中有4户为中间套;3、4号楼采用2梯4户设计。

    B户型92平米:

    该户型分布于1-4号楼的中间套,为连廊结构中间套户型,三房两厅一卫,半通透结构,北面对连廊。该户型方正,三开间朝南,户型动静分区,明厨明卫,比较紧凑,南面2个卧室均带有飘窗优化面积。

    该户型是目前项目的主力户型,楼层还有一定选择空间,92平这个面积段能做成这样也是不错了,对于刚需来讲三房还是能满足居住需求的,入手门槛也较低。

    E户型建面约128平:

    该户型位于2号楼东边端头,四房两厅两卫,三开间朝南,三面采光。该户型南北通透,户型动静分区明显,飘窗优化面积也不少,北面卧室还带拐角大窗户,采光面很宽。该户型也是本组团中面积最大的户型,仅分布于2号楼东头,套数也不多,比较珍贵,并且128平做成四房也体现出极强的功能性,可以满足一步到位或者二胎的需求。

    该地块中A户型89平米、C户型106平米已基本售罄,阿松就不放户型图了。此外项目还有93平左右的高层复式户型,位于1、2号楼中间套,目前具体销售情况还未确定。

    备案信息:

    K3地块日照分析图:

    项目装修标准中比较大的亮点是有暖气片,项目一直都还是比较好卖的,能加上暖气片也算是良心了。其他的硬装部分用材品牌也还不错。

    样板间中暖气片竖向安装,节约占地面积。

    客厅地面为地板,墙面刷白,客厅中有吊顶和射灯,部分户型带有玄关柜。

    厨房带有烟机、灶具、橱柜、凉霸等。

    卫生间有淋浴隔断,淋浴间地面有防滑设计,卫生间也带有暖气片。

    (装修相关信息来源于项目样板间展示,不代表项目最终交付水准,请以实际情况为准,本平台不因此承担任何责任,请谨慎核查。)

    一直是大武昌超级热门楼盘

    东原乐见城最早于2017年12月底拿证首开,一年多时间开盘十多次,前两个地块房源基本售完,推盘速度还是比较快的。此前东原乐见城也一直是大武昌一房难求的高性价比楼盘,体现出购房者对项目的认可度。

    在阿松统计的2018年武汉楼市成交量排名中,东原乐见城以2162套排名全武汉成交套数第7,超热门楼盘实至名归。

    项目三期K2地块于2018年5月第一次开盘,均价15500元/平,含2500元/平装修,之后基本是逢开盘必清盘,很多时候是一房难求。

    后来到了2018年年底,市场热度降低,很多购房者才有上车东原乐见城的机会。目前东原乐见城K3地块销售速度也非???,从2018年12月28日拿证以来,620套房源已所剩不多,特别是春节之后购房热度迅速回暖,预计很快就会全部清盘,南湖片区可能很难再有这么便宜的房子了。

    园林&品质实景呈现

    目前东原乐见城K3地块大部分实景已经做好,阿松也项目现场看房时,置业顾问也带阿松到项目实景和样板间中参观,基本上是“所见即所得”。

    项目大门:

    社区内平面图:

    项目的电梯间和公共走道墙面和地面均贴砖,并有局部吊顶,体现项目品质。

    项目连廊部分采用实心墙设计,减少高空眩晕感,连廊及部分开敞式的公共走道墙面采用外墙真石漆墙面设计。

    小区的园林景观也初见雏形,目前还在收尾和完善中。项目建设有下沉式中央草坪,并带有喷泉水景。

    地面也采用人车分流设计,地面不走车也不停车。车位均为地下车位,整体车位配比约1比1,可以满足业主需求。

    楼栋外立面:

    整体来讲K3地块规模不大,也做的相对务实,相对比于此前销售的K2地块来讲,K3地块园林景观设计可能没有那么丰富,不过基本的品质指标都还是过硬的,架空层(部分楼栋)、走道贴砖、人车分流这些都能够达到一个品质盘的基本标准,社区小一些也会相对安静一些,社区中人没有那么多。

    首付42万起入手大武昌三环内三房

    东原乐见城K3地块整体均价15500元/平,含2500元/平装修。项目K3地块所有楼栋已于2018年12月取得预售证。

    从项目价格表中可以看出,1、2号楼位置更好,单价也高一些;3、4号楼临铁路,单价相对低一些。目前所在售的房源中,以1、2号楼为主。

    以2号楼的90平房源为例,一个中间楼层的户型总价大约在140万左右,首付大约40万,就可以买到大武昌三环内的三房,对很多刚需来讲还是很有诱惑力的!

    对比白沙洲片区,三环内基本都得50万首付起,40万左右的首付只能去三环外青菱新区。东原乐见城作为南湖片区的楼盘,不仅比白沙洲高一个档次,而且户型小且功能性强,首付还更低。

    毛坯备案价格表:

    南湖板块目前在售新房很少,周边二手房挂牌价基本都在2万元以上,所以综合位置和价格来看,该项目性价比还是相当不错的。

    除了二手房价格对比,从周边新房价格对比也可以看出东原乐见城的优势。首先东原乐见城作为南湖片区的楼盘,不能和白沙洲片区比较,因为本身就不是一个片区,南湖因为发展的成熟,理应比白沙洲贵。不过近期白沙洲三环内也有不少楼盘价格达到了15000元/平以上,和东原乐见城相差无几,但白沙洲片区的面貌和发展水平还是低于南湖不少的。

    而在南湖片区内部对比,三环外的翰林尚苑均价16100元/平,高于三环内的东原乐见城600元/平。而位于南湖壕沟附近的揽胜公园和天下南湖湾,毛坯价格都预计在22000-23000元/平左右,实际上东原乐见城与其相隔也并不远,东原乐见城比同片区楼盘低7000元/平还多一个装修,也能一定程度体现东原乐见城的性价比。等东原乐见城售罄之后,南湖三环内恐怕很难再有15500元/平的新房出现了。

    发展成熟的南湖新城

    东原乐见城项目位于洪山区李纸路与三环线交汇处附近,大区位上,东原乐见城属于南湖区域。

    南湖,地处武昌中心和快速崛起的光谷之间,处在二环和三环之间,它是距离武昌核心非常近的居住组团,承担了中心城区的居住功能,也是武汉发展的比较早的居住新城和城市副中心之一,目前南湖片区已基本开发完成,是一个成熟的片区。

    每一个片区的发展都离不开一条中轴,而老南湖区拥有恒安路-李纸路南湖生命中轴线,恒安路-李纸路也是南湖除珞狮南路外目前仅有的南北完全贯通的道路,轨道交通枢纽、环线立交枢纽、成熟商业配套、创意产业园、教育配套、湿地公园等都是沿着李纸路布局,特别是7号线的率先通车,也巩固了李纸路的南湖中轴地位。

    南湖片区已由过去的“堵+淹”逐渐在蜕变,4条规划地铁的南湖,7号线、8号线、12号线已是板上钉钉,13号线也在筹备之中。

    按照规划,南湖片区还将新增丁字桥南路、新溢洲路、建安街、武梁路、杨泗港快速通道、南湖大道、白沙四路、李纸路等穿(跨)铁路通道。未来南湖的路网应该是这样的:

    南湖的核心商圈都是很成熟的,包括维佳佰港城、南湖沃尔玛、广宏汇悦活里商业等,在建有南湖缤购城商业。

    项目周边1公里处有板桥中学、广埠屯小学湖工分校等,项目K2地块自带幼儿园?;褂泻惫ひ荡笱?、武昌首义学院等增加区域活力。

    板桥中学:

    东原乐见城K3地块距离三环400米左右,上三环方便,也基本不会受到三环线不利影响。

    微观区位:

    K3北面是武警总队、巡司河公园(规划);

    西面是李纸路、巡司河公园(规划);

    南面是武九铁路普线、三环线;

    东面为规划住宅用地、变电站、地铁车辆段。

    东原乐见城项目西边是建设中的巡司河公园,武汉规划图中显示巡司河沿线规划是公园绿地,政府对巡司河的整治也是下了大功夫,K3地块西侧就是巡司河公园,距离非常近。

    据武汉城市留言板近期回复,巡司河体育公园有望于2019年8月之前竣工,这是东原乐见城业主可以享受的巨大红利。

    首先项目西侧没有高层遮挡,采光和景观视野会比较好,高层未来都可以鸟瞰公园景观。其次,未来业主过个马路就可以到公园中运动休闲,是社区一个非常好的配套。并且项目销售阶段,公园还只是规划,房价中并未包含过多公园来带的溢价,而最终如果公园落成,对于购买项目的业主来讲可以说是一个意外的惊喜,对项目后期价值提升也会有显著的帮助。

    7号线已通车

    一步就上三环 自驾便利

    因为地铁7号线的通车,以及三环线李纸路的开通,项目交通状况得以大大改善。

    地铁:

    2018年10月1日,武汉轨道交通7号线开通,南湖迎来了第一条地铁。板桥站是距离东原乐见城最近的站点。K3地块距离板桥站约1.4公里,步行也可达,或者可以换乘共享单车等其他交通工具。

    7号线一期线路全长约30.85公里,起点为园博园北站,终点为野芷湖站,全为地下线路。7号线一期共有武昌火车站、螃蟹岬、三阳路、香港路、王家墩东、武汉商务区、园博园北7座换乘站,开通后可与1、2、3、4、6号线共5条地铁线换乘,远期还将和8号线在徐家棚站换乘。

    C出口是距离东原乐见城更近的出口。

    项目周边还有8号线正在建设,在项目附近规划建设有马湖站和野芷湖站,8号线可以通往街道口方向,未来公共交通出行有更多选择。

    地铁8号线二期站点示意图:

    周边路网:

    三环线李纸路立交已全面通车,南湖的南端除了珞狮南路,终于有了第二个出口。从东原乐见城向南可以很方便从李纸路立交上三环,上三环后可以通往白沙洲大道、珞狮南路、光谷等方向,相当于进入了武汉的快速路网。

    东原乐见城在售的K3地块是整个项目中距离三环线最近的一个地块,出门很快就可以上李纸路立交,自驾也是比较便利的。

    阿松拍摄的李纸路立交桥实景图:

    上了李纸路立交后,可以选择白沙洲高架或者珞狮南路快速路前往武昌,有2条快速路可以选择,也可以一定程度减少堵车的可能性。

    此外,南湖片区还在规划和建设杨泗港快速通道和两湖隧道。

    两湖隧道线路走向原则上与水果湖隧道—珞狮北路平行,线路北端主线分两股,分别从二环线东湖路和三阳路过江通道接线道路秦园路引出,向南穿越东湖、南湖、狮子山,线路南端与三环线衔接,总长约14.8公里。

    据武汉城市留言板回复,两湖隧道已于2018年底开工,目前正在前期勘探中,工期五年,将连接至南三环线,这对于东原乐见城未来的出行也是很有帮助的。

    (两湖隧道相关信息为2019年3月从相关新闻和武汉城市留言板等平台获取,设计方案、竣工时间都可能有调整,本平台不对后期相关信息所发生的变化负责,并不因此承担任何责任,请谨慎核查。)

    不利因素:

    K3地块周边有一些不利因素,购买前也需要了解一下,南面为铁路,西临李纸路,周边有高压线、变电站等,不过影响都比较有限,在可控范围内。

    总体来讲,东原乐见城还是一个比较热门的刚需楼盘,项目具有较高性价比,而且主力户型为90平米三房,功能性强,首付较低,首套房的话大约40多万首付即可入手大武昌三环内。项目可以直接认购,无套路了,所剩房源不多,不是阿松危言耸听,以后南湖三环内真的很难再有这个价格的房子了。并且项目拥有准现房这个巨大的优势,无需太长时间等待便可以入住,对很多购房者还是很有吸引力的。

    审校:钟凯



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